1.事项名称

房地产开发企业申请四级资质核准

2.颁发的证件及有效期

颁发的证件：《房地产开发企业资质证书》

证件有效期：两年

3.审批类型及法律效力

行政许可

4.设定依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条
　　2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条
　　3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二条
　　4、《广东省房地产开发经营条例》（广东省人大1993年11月16日通过，1997年9月22日修正）第六、七条

5.审批条件

　　1、注册资本不低于100万元；
　　2、从事房地产开发经营1年以上；
　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7、未发生过重大工程质量事故。

6.申请资料

说明：以下申报材料要求统一按A4纸规格依顺序装订成册编写目录并加装封面，复印件要加盖单位公章：

□1、《房地产开发企业资质申报表》；

注：一式三份；要求所在地规划建设办在申报表中签署意见并加盖公章, 企业申报意见处加盖企业公章，否则不予受理。

□2、房地产开发企业原资质证书（正、副本原件）；
　　□3、企业营业执照副本；

注：核原件收复印件，营业执照的执照号、法人、注册资本应与资质证书一致，否则不予受理。

　　□4、企业章程复印件；
　　□5、验资报告和上年度财务报表复印件；
　　□6、企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；
　　□7、工程技术、财务负责人的任职证明复印件、资格证书（核原件收复印件）和劳动合同复印件； 
　　□8、专业技术人员的资格证书（核原件收复印件）和劳动合同复印件；
　　□9、近1年开发经营项目投资计划批准文件、工程竣工验收备案文件复印件；
　　□10、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本和执行情况报告；
　　□11、企业信用档案上报文件（光盘）。

7.审批受理机构及地点

受理机构：市住建局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市住建局大楼。
受理机构: 市住建局一楼大厅办事窗口（1-3）

8.审批决定机关

9.审批程序

　　1、市住建局办事大厅1-3号窗口收验材料。
　　对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书》发送申请人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人。
　　2、自收到之日10个工作日内，对申请材料进行审查，经审查，符合许可条件的，由市住建局颁发加盖东莞市住建局印章的《房地产开发企业暂定资质证书》或《房地产开发企业资质证书》（三、四级资质）正、副本各一本。
　　对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》，说明理由。
　　注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

10.审批时限

资料齐全自收到之日10个工作日

11.审批收费

无

12.审批表格

有。（点击下载）

13.年审或年检

14.受理咨询与投诉的机构和电话

受理咨询机构：市住建局房管科  电话：22207339；
受理投诉机构：市住建局办公室  电话：22207318。

15.备注

企业填报各项资料应确保完整、真实。