各镇（街）规划建设办公室、松山湖规划建设局，各房地产开发企业，各房地产中介经纪机构：

        为加强对商品房销售信息的监督管理，规范房地产企业对商品房销售现场信息的披露，减少商品房销售因信息不对称导致的矛盾纠纷，保护购房者的合法权益，维护我市商品房交易秩序，依据国家、省有关法律、法规，结合我市实际，现就规范我市商品房销售现场信息披露监督管理相关要求通知如下：

        一、房地产企业商品房销售信息披露应当遵循准确、真实、有效原则。

        二、房地产企业预售和现售商品房，应当在销售现场设立公示栏（台），方便购房者了解该商品房项目的基本情况，和获取相关信息。

        （一）现场设立公示栏，公示如下证件（文本）信息：

        1、商品房预售许可证或商品房现售备案证书（原件）；

        2、开发企业资质证书；

        3、商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（代理销售应公示）；

        4、物业服务企业资质证书；

        5、东莞市商品房买卖须知；

        6、项目规划总平面图（经市规划局批准和市住建局备案）；

        7、东莞市商品房建筑节能信息公示表；

        8、预售项目开发进度以及竣工交付使用时间。

        以上证件（文本）应采取张贴或张挂的方式集中公示。

        （二）现场设立公示台，公示其他文件（文本）信息：

        1、商品房销售管理办法；

        2、城市商品房预售管理办法；

        3、广东省商品房预售管理条例；

        4、商品房认购书示范文本；（广东省住房和城乡建设厅标准）

        5、商品房买卖合同示范文本（经市房管局备案）；

        6、物业管理事项；

        7、开发企业与物业公司签定的前期物业服务合同（经市房管局备案）；

        8、房产测绘成果报告（原件）；

        9、国有土地使用证；

        10、建设工程规划许可证；

        11、建筑工程施工许可证；

        12、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（现房销售用）；

        13、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本（经市住建局备案）；

        14、《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；

        15、如承诺为业主提供学校学位的，需提供政府有关部门的批复文件；

        16、相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。

        以上文件（文本）应按上述顺序装订成册或分册，设置封面和目录，摆放在公示台上供购房者查阅。公示台上应有“项目资料，欢迎查阅”的提示标识。

        （三）现场设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息：

        1、商品房批准的可售房源（预售或现售）总套数、商品房的最高单价、最低单价和平均销售价格（要注明计价方式）；

        2、每套商品房销售面积构成（建筑面积、套内面积、分摊面积等）；

        3、每套房屋的销售总价；

        4、项目抵押的相关信息；

        5、房地产企业应采用不同标记对商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、“已签合同”等销售动态信息进行公示。

　　三、对销售现场实行展示销售模型（沙盘）的要求：

        1、销售模型必须按照获批准的规划总平面图（销售现场公示）内容按比例制作，展示内容必须符合楼盘的实际情况；

        2、销售模型必须附带简要的制作说明（模型比例、制作依据、日期等）。

        四、商品房销售现场应提供一台或以上的电脑等设备，免费为购房者提供商品房网上签约备案查询服务。

        五、商品房销售现场应有对购房者的特别提示，包括：

        1、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况；

        2、项目可否提供住房公积金贷款、公积金中心咨询电话；3、相关部门的监督举报电话（市住房和城乡建设局：

22207339；市房产管理局：22118199）；

        4、如项目设有交楼标准样板房的，应在现场设置“本楼盘

        设交楼标准样板房，参观请与销售业务员联系”等提示标识；

        5、其它需要购房者注意的事项。

        六、以上公示栏（台）、电脑、标识等应集中设在销售现场显著位置。摆放时间为商品房销售前开始，直至售房结束。销售现场工作人员对有需要查询的购房者应积极提供指引和协助。

　　七、房地产企业在售楼现场公示的相关信息有变化的，应及时更新，并应保持销售现场公示的信息、房地产市场信息发布系统所公示的信息与实际情况相一致。
　　八、商品房销售相关宣传单、楼书等宣传资料的信息内容应当真实、准确、合法，不得欺骗或误导购房者。商品房销售信息广告应当符合相关法律、法规规定。

        九、为加强对商品房销售现场信息披露的监督管理，房地产行政主管部门将定期、不定期对房地产企业销售现场信息公示情况进行检查，鼓励社会力量进行监督。有关单位和个人对相关的监督检查应当予以协助、配合，不得拒绝或者阻挠。

        十、房地产行政主管部门在监督管理活动中，发现房地产企业不执行本通知要求或房地产企业在执行中违反本通知要求的，房地产企业应作书面说明，并及时整改。对拒不整改的，房地产行政主管部门按照有关法律法规给予处理，并将企业的违法违规行为记入企业信用档案，同时在东莞市建设网上公示。

　　十一、本通知自2010年5月1日起执行。

东莞市建设局 东莞市房产管理局  

二○一○年四月十九日